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2020-01-11 10:13:01来源:网络

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262tt.com,不管是全款买房还是贷款买房,购房者在买房之前都要先做一个购房预算,这样自己才好准备好资金购买房子,毕竟购买房子是一项不小的消费,如果没有提前准备好,等到需要支付房款的时候就尴尬了,有些朋友在做购房预算的时候,不知道如何计算贷款买房的首付款,今天小编就来讲讲,如何计算二手房首付?首付准备少了怎么买房呢?

如何计算二手房首付?

计算二手房的首付可不像新房一样,只需要了解到当地的最低首付比例就可以计算了,计算二手房的首付在了解到当地最低首付比例规定之后,还要结合二手房的评估值来计算。因为二手房在银行申请贷款的话,都是根据二手房的评估值来计算贷款额度的,除去也能够在银行借到的额度,剩下的就是购房者购买二手房需要准备的首付款了。

小编举个例子计算给大家看,以整数来计算比较清楚一些,假如一套成交价为100万的二手房,当地政策规定的最低首付比例是三成,购买这套房可不只是准备30万就可以了的,这要看二手房的评估值是多少,通常一套二手房评估值可达八成,也就是80万,而能够在银行获取到的贷款额度七成也就是56万,那么购买这套成加价为100万的房子也需要准备至少44万的首付款。

首付准备少了怎么买房?

1、提高贷款额度

首付款和贷款额度是此消彼长的关系,首付不够,大家可以想办法提高贷款额度,不同的购房者购买不同的房子,能够申请到的银行贷款额度不同,另一方面也可以看出影响银行贷款额度的因素有很多,大家可以从这一方面想办法提高贷款额度。比如说购房者是因为申请公积金贷款额度受到最高限制才导致首付不过,也可以考虑换成组合贷款或者是商业贷款,这两种贷款的额度相对会高一些。

2、提取公积金作为补贴

个人公积金不仅可以用来申请公积金贷款买房,公积金也是可以提取出来五天首付款或者是偿还本息的,如果购房者首付款相差的数额不是很大的话,这可以考虑将公积金账户内的余额提取出来补贴首付款。不过要提取个人公积金账户里的余额,一定要注意不要影响到了个人公积金贷款的申请,要注意其中的时间差,对于申请商业贷款的购房者来说都没有什么问题。

3、更换购房目标

首付款跟房屋成交总价格以及房屋评估值有关系,如果购房者确实没有办法承担这套房子的首付款,只可以考虑更换购房目标。通常选择地段稍微偏一些或者面积稍微少一些的房子,房屋成交总价就会相对减少很多,而计算出来的首付款相应也要少很多。

买房子需要技巧贷款,购买房子更需要技巧,因为银行贷款并不是谁都能够成功申请的,常常有人会因为不符合银行的贷款规定而被银行拒贷,导致不能贷款买房,全款买房又比较难,所以这部分购房者的购房计划就难以实现,以上就是关于二手房首付如何计算以及首付不够如何买房的介绍了。



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